SPAZIO AVVOCATI

Il caso che mi è stato sottoposto da due colleghi riguarda: l’ USUCAPIONE PER PUBBLICI PROCLAMI E MEDIAZIONE.

Qual è l’iter da seguire nel caso in cui i destinatari non sono conosciuti?

PASSAGGI CHIAVE SU CUI ABBIAMO RIFLETTUTO

 

 

• Usucapione: quali sono i requisiti

E’ un modo di acquisto ( a titolo originario) del diritto di proprietà, nonché ai diritti reali di godimento che si realizza per effetto del possesso pacifico ed ininterrotto, protratto per un determinato periodo di tempo stabilito dalla legge, e risponde all’esigenza di gratificare colui che si prende cura del bene in luogo del proprietario inerte.

• Usucapione: come si ottiene

Per ottenere la sentenza con cui viene dichiarata l’intervenuta usucapione di un bene è necessario notificare atto di citazione nei confronti del proprietario del bene.

Per l’usucapione speciale la forma dell’atto è il ricorso.

 

• Usucapione e mediazione obbligatoria

Ai sensi dell’art. 5 del decreto legislativo 28/2010,  la domanda avanzata per dichiarare l’avvenuta usucapione è da considerarsi come relativa a «controversie in materia di diritti reali» e come tale soggetta al tentativo obbligatorio di mediazione.

• Usucapione e difficoltà/impossibilità ad individuare alcuni/tutti

In alcuni casi, nonostante le ricerche effettuate, risulta pertanto impossibile conoscere i destinatari della richiesta, ragione per cui si rende non solo opportuna ma necessaria la notificazione per pubblici proclami ex art. 150 c.p.c..

COSA FARE IN PRATICA

Ecco come abbiamo pensato di procedere!

 

1. Depositare presso l’Organismo di Mediazione la domanda di mediazione indicando i destinatari noti e indicando che per chi non è conosciuto si dovrà procedere alla notifica dell’atto di citazione per pubblici proclami

2. L’Organismo di Mediazione, procede alla convocazione dell’incontro di mediazione – indirizzando la comunicazione ai destinatari noti e all’avvocato depositante- indicando:

“ “Dalla domanda depositata è emersa la difficoltà ad individuare con certezza i soggetti da convocare nella procedura di mediazione e la necessità di procedere alla  notifica sia a mezzo dell’ufficiale giudiziario nei confronti dei soggetti già identificati, sia per pubblici proclami ai sensi dell’art 150 c.p.c. nei confronti di altri ed eventuali titolari del terreno ad oggi sconosciuti.

Per questi motivi, ed in particolare considerando le tempistiche necessarie all’espletamento delle formalità citate, in deroga a quanto previsto dall’art. 8 comma 1 D.L. 28/2010 che recita “il responsabile dell’organismo fissa il primo incontro tra le parti non oltre trenta giorni dal deposito della domanda”, la Responsabile dell’Organismo ha fissato l’incontro per il giorno ________ alle ore _______ presso la nostra sede in Bergamo, Galleria Cosimo Fanzago n. 17 o alternativamente in modalità online.”

3. Depositare atto di citazione presso il Tribunale Competente con contestuale convocazione per la mediazione obbligatoria e istanza per notifica a notificare per pubblici proclami.

BOZZA DELL’ATTO

A titolo esemplificativo, senza intenti esaustivi di seguito la bozza dell’atto di citazione

 

TRIBUNALE DI BERGAMO

ATTO DI CITAZIONE PER USUCAPIONE E CONTESTUALE CONVOCAZIONE PER LA MEDIAZIONE OBBLIGATORIA

il Sig. ____________, nato a _____il ______ ed ivi residente in _________, C.F. ________ rappresentato e difeso dall’Avv. _______, ed elettivamente domiciliato presso il studio in __________, giusta delega a margine del presente atto.

Il sottoscritto difensore dichiara di Voler ricevere tutte le comunicazioni di Cancelleria al seguente indirizzo pec: ________ o al nr. fax _________

PREMESSO

• Che il sig. _______possiede e ha posseduto…..
• Che l’immobile….
• Che dunque sussistono i presupposti di legge perché sia dichiarata acquisita in favore del sig._______ la piena, assoluta ed esclusiva proprietà dell’immobile sito n______

***

“ Vertendo il presente giudizio in materia di diritti reali, vi è obbligo di esperire un tentativo di mediazione.

L’odierno attore ha perciò depositato in data ________ istanza per l’esperimento della mediazione presso l’Organsimo AccademiADR  sede di Bergamo.

L’Organismo AccademiADR  ha fissato il primo incontro per il tentativo di mediazione della procedura n° _______ alla data del _______ alle ore _____ presso la sede di Bergamo, Galleria Cosimo Fanzago 17, dinanzi al mediatore Avv. __________ avvisando il convenuto di prendere visione del regolamento di mediazione e di compilare il modulo di adesione disponibili su www.accademiadr.it e a contattare la segreteria al n 035/0800136 per tutti gli adempimenti.

Tutto ciò premesso, in caso di mancato accordo in mediazione, l’attore come sopra rappresentato, domiciliato e difeso

CITA

________ a comparire innanzi al Tribunale Civile di Bergamo, Giudice da designarsi, all’udienza del__________ con invito a costituirsi nei modi e termini di cui all’art. 166 c.p.c. e con l’avvertenza che l’eventuale tardiva costituzione comporterà le decadenze di cui agli artt. 38 e 167 c.p.c. e che in mancanza di costituzione si procederà in sua dichiaranda contumacia, per ivi, contrariis rejectis, sentir accogliere le seguenti conclusioni

CONCLUSIONI

“Piaccia all’Ecc.mo Tribunale adito, in accoglimento integrale della domanda attrice :

a)dichiarare usucapita in favore del Sig._____ la piena, assoluta ed esclusiva proprietà dell’immobile sito____

b) compensare le spese di lite ove non esperita resistenza alla domanda, condannare il convenuto nel caso opposto;

c) munire l’emananda sentenza della clausola della provvisoria esecuzione ed ordinare la trascrizione nei competenti RR.II. di ________ e la relativa annotazione e la voltura catastale presso l’Agenzia delle Entrate direzione Provinciale di______ ufficio provinciale del territorio servizi catastali, esonerando i Responsabili degli Uffici da ingerenze e responsabilità al riguardo

ISTANZA A NOTIFICARE PER PUBBLICI PROCLAMI

( EX ART. 150 CPC)

Ill.mo Sig. Presidente del Tribunale di _________,

il sottoscritto Avv. _______, quale difensore del Sig. ___________, attore nell’instaurando procedimento innanzi al Tribunale Civile di _______, come da mandato a margine del suddetto atto,

PREMESSO

• Che l’immobile individuato nell’atto di citazione che precede risulta ::::::
• Che, pertanto, non appare possibile procedere alla notificazione dell’atto nelle forme ordinarie stante l’impossibilità di conoscere ::::
• che, nonostante le ricerche effettuate, risulta pertanto impossibile conoscere …., ragione per cui si rende non solo opportuna ma necessaria la notificazione per pubblici proclami ex art. 150 c.p.c..

Per tutte le ragioni innanzi esposte, il Sig. _______, come sopra domiciliato, rappresentato e difeso

CHIEDE

Che l’ill.mo Sig. Presidente del Tribunale di Bergamo  Voglia autorizzare la notificazione dell’atto di citazione contenente anche l’invito per la mediazione obbligatoria, come sopra riportato, per pubblici proclami ai sensi dell’art. 150 c.p.c.

Si allegano:

Ai fini fiscali, si comunica che è dovuto un contributo unificato pari ad € _____

Il sottoscritto difensore dichiara di Voler ricevere tutte le comunicazioni di Cancelleria al seguente indirizzo pec______fax________

Vuoi qualche spunto per aiutare il tuo cliente a partecipare alla procedura di mediazione ?

SCARICA IL QUESTIONARIO DI PRE-MEDIAZIONE